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賃貸契約
必要書類の確認
契約までに必要な書類を揃えておきましょう。
保証人が遠隔地に住んでいる場合など、直前になって慌てることのないよう、事前に確認し、早めの準備が必要です。ただし、物件や不動産会社によっては必要ないものや他に必要となるものもありますので、よく確認をしてください。
- 入居者の外国人登録原票記載事項証明書
- 入居者の収入を証明する書類（源泉徴収票・確定申告書など）
- 保証人の印鑑証明
- 保証人の収入を証明する書類（源泉徴収票・確定申告書など）
- 連帯保証人承諾書
- 火災保険加入申込書
重要事項説明・契約
初めてのひとり暮らしをする人にとっては、聞き慣れない言葉に緊張してしまうかもしれませんが、「あなたが住むのは、こういう部屋ですよ」という確認をするのが『重要事項説明』、その上であなたと大家さんが部屋の貸し借りを取り交わす約束をするのが『契約』というと、わかりやすいのではないでしょうか。
今後の生活の拠点となる大事な場所のことなのですから、少しでもわからないことや疑問に思ったことがあったら、遠慮せずにその場で必ず確認するようにしてください。
※重要事項説明書は賃貸契約書ではありません。
できれば重要事項説明書と契約書は、事前にコピーをもらっておき、疑問や質問をまとめておくと安心です。
重要事項説明の注意点
賃貸契約を結ぶにあたり、取引を行う不動産会社の宅地建物取引主任者が、物件の構造や設備、禁止事項等について説明することが義務づけられています。
通常、不動産会社の人が一気に読み上げることになるので、その場の雰囲気で「まぁ、いいか」とサインをしてしまうことが多いようですが、それは絶対にダメ。内容をよく把握してから署名・捺印しましょう。
特に注意しておきたいポイントは以下の通りです。あとで「知らなかった！」というのは通用しません。トラブルとならないためにも、契約の段階で疑問や不安は取り除いておきましょう。
賃貸契約に必要な知識と注意事項
賃貸契約書には、重要事項がすべて記入されている。アパートやマンションなどの民間宿舎を借りるときには、借りたい人と家主のあいだで賃貸契約を結びます。
普通は2～3通の同じ内容の賃貸契約書を作り、家主・借りる人・連帯保証人が住所・氏名を書き、捺印して一通ずつ保管します。
賃貸契約書の書式は、たいてい家主側が用意します。また、不動産屋が家主の代理人になる場合もあります。
契約書は、契約期間、契約内容、敷金の預かり金額などの証拠となるものですから、契約を解約するまで大切に保管して下さい。
内容を理解してから契約をしよう
どこの国でも法律用語は理解しにくいものです。しかし契約書は、署名・捺印すれば法律的に有効になりますから、内容をよく理解してから署名・捺印して下さい。分からない点は学校の留学生担当者か日本の事情に詳しい先輩に確認して下さい。
契約の有効期限
賃貸契約期間は、たいてい２年です。契約書に記入されている契約の更新についても、よく読んでおいて下さい。更新可能と書いても、更新できないこともあります。
家主に無断で家族や友人を同居させたり、他人に貸してはいけない
日本の民間宿舎では、契約した人以外の人は住むことができません。これは諸外国と異なる日本の社会習慣の一つです。もし二人で住みたい場合は、最初からそのことを不動産やさん（大家さん）に言っておく必要があります。
親類の人や友人を宿泊させる時には、たとえ短い期間でも必ず事前に大家さんに事情を話して了解をとって下さい。外国人をめぐる宿舎トラブルで、最も多いのが、この貸した人以外の人が住んでいるというケースです。
家主に無断で部屋を改造してはいけない
家主に断らずに、借りた部屋の内部を改造することはできません。不便な点を変えたいときには必ず家主と相談して下さい。
部屋の明け渡しにも決まりがある
引越しをする時の通告期限も契約書で決められています。普通は1ヶ月前までに家主に伝えることになっています。急に通告した場合、住んでいなくても1ヶ月の家賃を支払わなければなりません。 部屋は入居時と同じ状態にして家主に明け渡すのが原則です。不要品は決められた方法で捨てて下さい。不要品やごみを置いたままで引越しすると、家主に迷惑をかけることになります。また、電気・ガス・水道などの光熱費や電話料の清算も忘れないようにして下さい。
賃貸借契約書、チェック事項
賃貸借契約書のチェック事項をまとめて、順にチェックしよう。
- 家賃の金額・支払い方法
- 家賃の値上げ
- 更新料
- 禁止事項
- 同居人の追加
- 修繕費を誰が負担するか
- 契約期間の始まる日
- 契約の解除
- 解約の方法
- 敷金がどのくらい戻ってくるか